| 65%大屋苑估價跌 | 

蔚藍灣畔本月暫錄3宗成交，平均實用呎價約16,884元。

樓價從高位滑落並失去再升動力，銀行估價跌勢逐漸成型，20個大型屋苑單位過去一個月的估價走勢，有六成半樓盤按月下跌。其中，將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨兩個新界二線屋苑最弱勢，估價分別挫約2.1%及約1.4%，同樣連跌兩個月。另外，荔枝角美孚新邨估值更連挫4個月。

根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑近月估價趨升的走勢已正式扭轉，多達13個屋苑最新估價按月下跌。跌勢最急為蔚藍灣畔，該盤5座中層單位，實用面積約507方呎，本月初估價約840萬元，較11月初約858萬元，按月減少約18萬元，兩個月累跌約29萬元，跌幅約3.3%。

中原伍錦基表示，該盤本月暫錄3宗成交，平均實用呎價約16,884元，當中包括一宗連天台特色戶買賣，單位為2座頂層單位，實用面積約745方呎，成交價約1,670萬元，呎價約22,416元。

至於綠楊新邨估價亦錄得較顯著跌幅，屋苑K座一個實用面積約582方呎的高層戶，初步估價由上月初約934萬元，蒸發約13萬元，至最新報約921萬元，兩個月累積下跌約14萬元或約1.4%。

美孚跌足4個月，蒸發6.7%。

市區屋苑則以美孚新邨及長沙灣碧海藍天兩個九龍盤表現最遜色，其中美孚新邨3期百老匯街68號高層單位，實用面積約863方呎，本月初網上估價約1,250萬元，較上月初約1,263萬元下跌約1%，該單位估值已連跌4個月，估價累積回落約90萬元或約6.7%。

美聯吳志輝指出，該屋苑放盤業主仍願意減價，一般接受約3%議價空間，本月暫錄9宗買賣，平均實用呎價約13,229元。最近成交個案為6期蘭秀道40號中高層C室大三房單位，實用面積約926方呎，成交價約1,275萬元，呎價約13,769元。

至於碧海藍天1座實用面積約499方呎高層戶，估價按月同錄1%跌幅，由上月初約987萬元，下跌至本月初約977萬元，兩個月累挫18萬元或約1.8%。



維港灣估值1022萬獨升。

其餘6個屋苑估價不變，包括沙田第一城及鴨脷洲海怡半島。另有一個逆市錄得升幅，單位為奧運站維港灣6座中層戶，實用面積約457方呎，最新估價約1,022萬元，按月錄約1.6%增長。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓價於數月前突破歷史新高後，買家取態轉趨觀望，未有繼續追價入市，其後市況回落，樓價進入「樽頸位」。對於美國聯儲局有機會加快縮減買債，他稱，即使美國明年加息，最多亦會加一至兩次合共半厘，就算香港跟隨加息，在現時低息環境下也不會對樓市帶來重大影響。他表示，有望恢復通關等利好因素推動下，料明年樓價有機會再闖高峰。

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